法律剖析：普通来说，二套房契税是3%。

购置非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均依照3%的税率征税。

二套房认定的规范，在各个地域，依据关系法律的规则，认定的规范是不一样的，但总结起来第二套房的认定规范首先是看能否曾有过存款行为，关于以前曾全款或许向亲朋朋友借钱买房的，向银行放开存款购房时将视为第一套住房存款；关于曾有过的，再次放开存款将视为第二套房。

以家庭为单位，即须要查问您自己、配偶及未成年子女在系统的存款购房状况，假设其中有人曾有过存款购房记载的，您放开存款购房时也将视为第二套房。

法律依据：《中华人民共和国契税法》

第二条 本法所称转移土地、屋宇权属，是指下列行为：

（一）土地经常使用权出让；

（二）土地经常使用权转让，包含发售、赠与、调换；

（三）屋宇交易、赠与、调换。

前款第二项土地经常使用权转让，不包含土地承包运营权和土地运营权的转移。

以作价投资（入股）、归还债务、划转、鼓励等模式转移土地、屋宇权属的，应当依照本法规则征收契税。

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的详细实用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会选择，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规则的程序对不同主体、不同地域、不同类型的住房的权属转移确定差异税率。

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