第二套房契税的税率理论为3%到5%。

第二套房契税的详细税率因地域差异和政策变动而有所不同。

普通来说，第二套房的契税是依照购房面积和屋宇总价的必定比例来计算的。

详细的计算模式可以参考外地政府的政策规则。

在某些地域，第二套房的契税或者还会有一些活动政策，比如关于首套住房面积较小的状况下购置第二套住房或者会有必定的减免。

此外，还须要留意的是，契税的详细金额还或者遭到屋宇用途、产权年限等起因的影响。

因此，当购置第二套房产时，倡导咨询外地的税务部门或房地产中介，以了解详细的契税政策。

这样可以确保依照规则正确交纳契税，防止不用要的费事和损失。

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