二套房分为改善性住房和非普通投资性住房，改善性住房依据面积的不同分为1%、2%、4%三档契税税率，投资性住房契税税率为4%。二套性住房的差异税率表现了国度税收偏心、调理贫富差距和制约房地产炒房泡沫的目标。

一、 二套房契税新政策税率是多少?

二套改善性住房面积为90平方米及以下的，税率为1%;面积为90平方米以上的，税率为2%;面积为144平方米以上的，税率为4%。

二套非普通住房及商业投资性房地产税率为4%。

只需是在屋宇产权买卖系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且放开存款的状况下，会被认定为二套房。

1、对团体购置家庭惟一住房(家庭成员范畴包含购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对团体购置家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收。

3、购置非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均依照4%的税率征税。

4、假设你买的是第三套房或以上套数：不论屋宇面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的状况。

享用契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区修建容积率在1.0以上

2、单套修建面积无余144平方米或套内面积120平方米以下

二、二套房契税新政策怎样算?

二套房契税计算方法如下：

1、应征税额=计税依据×税率。

2、2010年10月1日起团体购置首套普通住宅契税减半征收。

3、契税税率的规则是3%-5%，普通取3%为了允许房地产业，政府对普通商品房减半收税。

4、对商业用房，别墅和单价超越9324元/平米的房子收3%。

5、2008年11月1日起，团体开售或购置住房暂免征收印花税，对团体开售住房暂免征收土地增值税。

6、中央政府可制订激励住房生产的不要钱减免政策。

二套房假设是用来寓居的话，国度契税征收上是给予必定的活动的。

假设持有是用来增值的，因为国度房住不炒的准则指引下，契税累赘比拟大，投资还是须要审慎的。

愿每团体都能民不聊生，领有属于自己的房子。

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