2022年房产契税计算方法详解

2022年，房产契税的计算依据《契税法》以及关系规则，重要辨别两种购房状况：

1. 关于团体购置家庭惟一住房，依据面积划分税率。

若住房面积小于等于90平方米，契税按1%计算；超越90平方米，则按1.5%计税。

如购房总价为元，90平方米的住房契税为/(1+9%) * 1% = 元；而91平方米的契税为/(1+9%) * 1.5% = 元。

倡导优先选用小于90平方米的住房以节俭契税。

2. 假设是购置改善性住房，即使是在已有住房的基础上，税率会有所不同。

小于90平方米的面积契税仍按1%计算，超越90平方米则按2%计税。

例如，元购置90平方米的第二套住房，契税为/(1+9%) * 1% = 元；而91平方米的契税为/(1+9%) * 2% = 元。

在选用时，思考到契税和总价的双重影响，面积每参与一平方米，老本将清楚回升。

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