屋宇契税的计算公式：屋宇契税=屋宇总价×税率。

确定屋宇总价多少钱依照合同多少钱中列出的收盘价作为计算的屋宇契税基数。

此时，计算房产契税的关键点就变成了税率确实定。

确定计算屋宇契税的税率依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3-5%。

各地实用契税的税率，由省级政府依据本地域实践状况，在3-5%的范畴内确定，并报财政部、国度税务总局备案。

契税计算器中还有这样的规则，交纳契税时还须要提供如下的资料，首套房的商品房房地产买卖合同、买方的身份证，假设是二手房的话，有的中央还须要提供卖方原购房时交纳契税的完税买卖，商品房的买卖合同、购房的发票等都是必要的文件。

假设是已婚的购房者的话，收件单、购房人还有配偶、未成年子女的身份证件、结婚证、户口本等都是必要的，以上资料都须要原件。

屋宇契税是一种税，是国度在屋宇开售中必定交纳的税。

住房置办、住房捐献、住房替换应当交纳契税。

依据住房税基准的不同计算，可分为三类1、上班按买卖多少钱计算。

买卖多少钱由双方选择，合同成立。

税务机关将此作为基础和间接税。

这种定价方法重要实用于转让国有土地经常使用权、出让土地经常使用权和发售屋宇的权益。

2、依据市场多少钱计算。

房价绝不是原封不动的。

例如，北京成为2008年奥运会的主办市区，而奥运村的多少钱立刻飙升。

土地经常使用权的面积，作为礼物的住房，定价只能基于市场多少钱，而不是屋宇的原始价值。

3、名目按房价差价征税。

随着二手房市场的兴起，住房市场进入了人们的生存。

假设房价30万元，B房多少钱40万元，A、B两房替换，契税计算，人造是两个卧室的差额，即10万元，雷同，土地经常使用权的替换，也必定依据差额。

相等的替换，象征着差额为零，买卖双方都免征税款。

裁减北京目前规则的区域内多少钱下限四环内北部地域为元、南部地域为元，四至五环北部地域为元、南部地域为元，五至六环北部地域为元、南部地域为元，六环当地域为元。

目前全市住房平均买卖多少钱为每平方米修建面积元，分环线区域和方位启动系数调整。

调整系数为四环内北部1.8、南部1.6，四至五环北部1.5、南部1.3，五至六环北部1.2、南部1.0，六环外0.8。

南、北部地域以莲石西路经广安门内大巷至京沈高速公路一线为界划分。

“实践成交多少钱”的计算公式为：每平方米多少钱下限=平均买卖多少钱（元/平方米）×调整系数×1.2。

上海个别住宅契税税率1-1.5%（90平方米以下首套房按1%征收)，非个别住宅契税税率3%。

深圳首套房90平米以下契约税率1%，90到140平米契税税率1.5%，140平米以上契税税率3%。

二套房契约税率一致征收3%。

广州首套房修建面积90平以下享用税费活动，契税税率1%；90到144平米契税税率1.5%，144平米以上契税税率3%。

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